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何謂「預告登記」？申辦預告登記應具備那些文件？預告登記之效力如何？

何謂「預告登記」？申辦預告登記應具備那些文件？預告登記之效力如何？

一、預告登記之意義：
              預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該
        管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其
        請求權之處分。
二、申辦預告登記應檢附下列文件： 
        1. 登記申請書
        2. 登記清冊
        3. 登記名義人同意書 
        4. 登記名義人身份證明文件
        5. 登記名義人印鑑證明書
        6. 請求權人身份證明文件
        7. 土地或建築改良物所有權狀
三、預告登記之效力：
        1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
        2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。