重劃前後地價如何查估評定、有何作用與公告土地現值關係如何？
重劃前後地價如何查估評定、有何作用與公告土地現值關係如何？
(1)辦理市地重劃時，重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料，分別估計重劃前各宗土地地價。重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形，估計重劃後各路線價或區段價。
(2)重劃前後地價經查定後，提請台中市地價評議委員會評定之，該評議結果並應報請中央核定後再據以辦理，地價評議委員會係委員制，委員均具公正、專業形象，評議過程至為嚴謹，結果也均能符合重劃目的。
(3)重劃前後地價為土地交換分配、計算公共用地負擔及費用負擔、差額地價相互清償、計扣抵費地等作業之依據。重劃前後地價查估之適當與否，關係到分配設計成果是否正確，負擔是否公允，地主相互間之清償是否合理，及抵費地之配置、出售等問題，故重劃前後之地價查估乃為土地重劃交換分配計算負擔之基礎作業，為重劃成果是否合理公平之主要關鍵，自與公告現值及公告地價作為計徵土地增值稅及地價稅依據有別。
瀏覽人數：2351人 更新日期：2016/01/15